效益来袭：田园综合体的未来发展方向

1、农业、文化与旅游“三位一体”

产业是田园综合体的基础。完善的田园综合体应是一个包含农林牧渔、加工、制造、餐饮、旅游等行业的三产融合体和城乡复合体。

近年来国内休闲农业与乡村旅游热情正盛，而田园综合体作为乡村游升级的高端发展模式，更多体现的是旅游+地产发展思路。未来，田园综合体是将休闲农业链条做深、做透，并融合文创，甚至发展进一步拓宽至科技、健康、物流等更多维度。未来很长一段时间，“农业+文创+旅游”的田园综合体模式将会大放异彩。

2、田园、休闲与社区的融合

田园综合体是产业经济结构多元化，由单一产业向一二三产业联动发展，从单一产品到综合休闲度假产品开发升级，从传统住宅到田园体验度假、养老养生等为一体的休闲综合地产的土地开发模式升级。在一定的地域空间内，将现代农业生产空间、居民生活空间、游客游憩空间、生态涵养发展空间等功能版块进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的田园综合体。而现代农业无疑是田园综合体可持续发展的核心驱动。

田园综合体作为原住民、新移民、游客的共同活动空间，在充分考虑原住民的收入持续增收的同时，还要保证外来客群源源不断的输入，既要有相对完善的内外部交通条件，又要有充裕的开发空间和有吸引力的田园景观和文化等。田园综合体做成的方式、选址方式、产业之间关联度、项目内容如何共存、要有并行；运营模式、物质循环、产品关联度、品牌形象都需要考虑。

未来的田园综合体建设更主张企业参与、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式，创新城乡发展，促进产业加速变革、农民收入稳步增长和新农村建设稳步推进，重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇。一方面强调跟原住民的合作，坚持农民合作社的主体地位，农民合作社利用其与农民天然的利益联结机制，使农民不仅参与田园综合体的建设过程，还能享受现代农业产业效益、资产收益的增长等。另一方面强调城乡互动，吸引都市客源去旅居与休闲，满足城市人口对休闲及社区的生活。

3、打造养老养生基地

中央一号文件提出了，建设乡村养生养老基地，丰富乡村旅游业态和产品，打造各类主题乡村旅游目的地和精品线路，发展富有乡村特色的民宿和养生养老基地。

近来年，随着城市生活压力的加大，追求绿色生态美丽乡村生活已经成为市民的一大时尚，清新的空气、洁净的水源、新鲜且无污染的食物、缓慢的生活节奏都是都市人追求的养生必要元素。并且乡村休闲养老并不是单纯地让老人回到农村环境中去生活，而是在有优美乡村环境的居所中为需要养老的人士提供一个全方位保障的生活场所，实现“快乐养生，健康养老。

田园综合体是可以打造养老养生基地的最佳场所。从生态环境建来看，田园综合体良好的养生环境基础，具有天然绿水青山的生态环境，空气清新，植被覆盖率高，远离城市的污染及交通拥堵。从食材健康程度来看，田园综合体提供绿色、有机、健康的鲜活农产品保证食品安全。从康养产业的发展来看，田园综合体作为农业发展的高级阶段和发展形态，其产业属性上具有第一产业、第二产业和第三产业的复合性，可建设养老养生会所，并具有一定的客源，可确保康养产业的发展及产业链的延伸。

丰富的田园综合体的产品能覆盖整个养生养老的过程，这就意味着，田园综合体一头连着乡村的美丽和活力，通向都市人的世外桃源和田园梦想，人民可以到此体验康养、度假等休闲生活；另一头连着乡村商业价值的提升，能更好地带动新农村的发展。

上合文旅集团

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