农场不准建房子，那就搭一顶这样的帐篷

今年的“大棚房”清理，让从事休闲农业的人有了困惑：一方面，国家鼓励发展乡村休闲旅游的政策依旧在持续；另一方面，“大棚房”清理让很多人损失惨重。万事要寻根，我们要清楚的认知到“大棚房”的清理，本质上属于行业的违规整顿，那就是土地合法的问题。

一、被拆的农场，问题出在哪里？

1、占用基本农田

2、把设施用地当建设用地

配套设施用地是指由农业专业大户、家庭农场、农民合作社等从事规模化粮食生产所必需的配套设施用地。包括：晾晒场、粮食烘干设施、粮食和农资临时存放场所、大型农机具临时存放场所等用地。政策明确指出：严禁随意扩大设施农用地范围，以下用地必须依法依规按建设用地进行管理：经营性粮食存储、加工和农机农资存放、维修场所；以农业为依托的休闲观光度假场所、各类庄园、酒庄、农家乐；以及各类农业园区中涉及建设永久性餐饮、住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、展销等用地。

3、有指标没手续

政府已经批给项目建地指标了，只是企业因为种种原因，并没有经过正常的招拍挂流程，没有手续。

二、未来休闲农业，应该选择哪些地？

1、村里

在这次拆违过程中，你可能也发现了，像西安的袁家村、河南郝堂村村、成都明月村等等，这些在村子里做的休闲项目都没有被拆。大胆猜想，国家是不希望老板们圈一块地自己闷声发大财，而是希望您到村庄里去，和农民绑在一起搞事情，您吃肉的时候也给农民们来点汤。

2018年，《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》中明确指出：“建设一批设施完备、功能多样的休闲观光园区、森林人家、康养基地、乡村民宿、特色小镇。对利用闲置农房发展民宿、养老等项目，研究出台消防、特种行业经营等领域便利市场准入、加强事中事后监管的管理办法。发展乡村共享经济、创意农业、特色文化产业。”所以，往村里搞，目前来看是一条安全的路。

2、有建地指标的农田

从过去的一些经验看，一些千万级的项目是有可能从政府那里协调出一些建设用地指标的。或者有一些国营农场，本身就有建设用地指标。可以向农场或市县政府承包。农田部分做大环境，建设用地指标来做餐饮、住宿、游乐等板块。