多维度分析田园综合体项目，如何抢占先机开拓新思路？

有很多读者朋友都会带着问题看文章，甚至是在做某个项目，地怎么获得政府补贴，怎么做一个竞争力，有特色的项目，怎么样获得更多的建设指标？小编希望读者看完以后，可以在评论区多提一些意见，方便业内人士沟通交流，为大家解决实际问题。

一、如何解读国家的政策？

为什么十九大提出乡村振兴战略？十九大以前，国家提出新型城镇化，与新型的城镇化是什么关系？

1、新型的城镇化是鼓励农民城镇化的进程，乡村振兴战略是告诉大家，在推进农村城镇化的进程过程当中要抓住一点，即逆城镇化，其实乡村振兴战略就是逆城镇化！让城市里的人，和从农村进入到城市里的人，将来到乡村去旅游，改变乡村的现状，这就是一种逆城镇化的过程！

2、无论是乡村振兴战略，田园综合体战略，还是特色小镇战略，都说明了乡村战略上升到法律层次。乡村振兴战略里头关键的两点是人才振兴和组织振兴，如果没有人才的振兴，乡村永远振兴不了！

3、乡村的萎靡是因为大多数的年轻人，青壮年劳动力，或者是他们的子女上学以后到城市里面去工作，乡村剩下的都是一些老人，没有活力和创造力。

二、怎么把脉供给侧？

（一）调查已经有的产品；（二）了解人民需要；（三）了解风险在哪里（四）创造具有真正经济效益的产品。

EG：一家社会组织，到最偏远的村里做了一个乡村邻里会，结果带来的经济效益，让最落后的乡镇变成旅游先进镇。

1、怎么做？

（1）把上千个社区的服务活动引入乡村，再把吃、住、购让利给当地农民，只是把活动的场地设置在农村。

（2）对于老百姓的教育，到农场第一件事情应该先咨询当地农民遇到什么问题，当你真心诚意帮助农民解决实际的问题，农民就会积极地向你靠拢。

2、什么是田园综合体？

大家对于田园综合体的认知，认为是循环创业，创意农业与农事体验于一体是田园综合体，关键的第一点是以农民合作社为载体，让农民充分参与和受益，农业综合开发和农村综合改革转移支付渠道！

三、从政治和经济两个方面怎么抢抓先机？

（1）政治效应，这是政府最关心的，在别人没有的方面创新设计，才叫创新。

（2）经济效应，经济先机。（3）找痛点，帮助当地政府解决问题。

机制创新的重要性：

举一个例子：肉牛产业的发展

有一个镇上的肉牛市场，每年都在衰退，肉牛的价格在上涨，养殖的规模却在减少。

1、调研结果显示：牛崽的价格上涨太快，农民还没有产出就需要投入，导致农民的养殖规模缩减，而肉牛市场的销售规模也缩减。

2、怎么做？

（1）信用合作社贷款给农民促进肉牛产业；（2）确保贷款只能用于肉牛产业，专款专用，自动还款，每次只能提取部分盈利。

四、如何将比较优势资源融合到项目设计里面？

为什么国家要倡导共享经济？

共享经济的三要素：（1）资产闲置，包括景点在运营方面不充分，也叫闲置；（2）互联网的撮合，成本最低，速度最快；（3）持续购买的供需平衡模式。

1、做文旅、休闲农业，一定要发挥好共享经济。

共享经济的案例：XX小院，只有一百多平方米，一年举办上千场的活动。

利用互联网进行撮合，怎样维持供需平衡：（1）连续来两次茶馆消费就能够有盈利；（2）场地免费（茶水收费）。每一个小团队体由领队定举办活动地点，把茶水50%的利润分给这些领队，没有一场文化活动是自发的。之后把这种模式瞬间推向了全国。

2、项目设计的四大原则：政治安全，经济安全，生态安全，技术安全。

五、是如何编制风险可控的设计？

做任何的设计要知道它的逻辑关系，一定要符合逻辑关系。

1、规划设计是把你的成本变成资本和资产的一种设计：找突破点，不要把政府的话只是当成标语放在你的规划和策划书里面，一定要进行落地的设计。

2、不要认为休闲农业只有在农村，新区照样也是需要休闲农业，案例是郑州港口新城。

3、在文创里一定要强调活动的设计：

（1）想要让人消费，就不要看热闹，现在很多地区旅游人口大增，但是旅游的消费收入在下降，就是因为没有留住人的设计。

（2）想要游客在这里吃午饭，必须下午有一场有意义的活动让他看，看他参观，让他觉得不白来。

（3）想要让游客过夜或吃晚餐，最起码晚上9-10点钟有一场活动。

（4）只有游客愿意在这里住下来，才能实现“吃、住、行、游、购、娱”，从而给你带来巨大的收益。