文旅特色小镇先行者：雅居乐的全球视野与历史前瞻

“忽如一夜春风来，千树万树梨花开。”借用这首古诗来形容当下的“特色小镇”热潮，并不为过。

2016年7月，住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部三部委联合发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》。计划到2020年前培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。

▌特色小镇 炙手可热

在国家发展战略与多种政策的驱动下，可谓“一石激起千层浪”，特色小镇迅速引发社会各界关注，成为全国各地发展的热点，地方政府、各类社会组织、资本投资机构、产业企业等纷纷投入到特色小镇的建设 “大潮”中。

特色小镇建设对解决目前大城市面临的住房困难、交通拥挤、污染严重等大城市病问题具有重要意义。截至今年1月份，全国共发布特色小镇相关政策105个，其中有21个省、自治区以及33个地级市都先后发布了特色小镇相关政策。毫无疑问，政策层面的高度重视是引发社会各界集中关注特色小镇并逐渐形成热潮的重要原因之一。

然而，越是热潮，越需要冷思考。在这样的“大干快上”背后，存在着不少问题。一些地区对特色小镇的认识存在偏差，缺乏科学规划，特色不突出，出现跟风炒作的倾向。特色小镇之“特”，特色是“命脉”，差异是“要点”，因地制宜是“灵魂”。多位专家指出，建设特色小镇，要避免走入误区，防止简单复制。要注重小镇建设的规律及内容特色。

特色小镇的关键在“特色”。什么是“特色”？从本义来讲，“特色”是事物本身显著区别于其他事物的风格、形式，即独有性、排他性。总结国内外现阶段成功经验，特色小镇的建设与发展必须要具备一定的基础性条件，有专家认为至少要具备产业升级、科技创新与植入或者消费带动三种基础条件之一。

▌潜心深耕 积淀十年

值得关注的是，目前，不少房地产企业把发展的朝向转向了特色小镇。随着行业利润下降，调控措施出台，房地产企业纷纷探索多业态转型发展的道路，寻找新的增长点，当下时髦的特色小镇正在成为房企布局的“兴奋点”。

相比大多数房企借着政策的东风大干快上，一窝蜂的涌向特色小镇。雅居乐在十几年前就开始了对文旅特色小镇的探索和实践，堪称特色小镇的先行者和引领者。以外界的眼光看来，雅居乐或许不是整个行业中速度最快的，然而很多时候，慢就是快。雅居乐正是依靠这种匠心独运，精耕细作，才成就了诸多经典项目，也成就了其今天的品牌势能和在行业中的翘楚地位。

作为文化旅游地产的开创者，雅居乐在深耕“第二人生”地产业务的同时，也正在思考和探索产业小镇的板块发展。2017年5月，雅居乐集团发布会上，雅居乐高层曾表示：“如果将房地产开发和雅居乐的造城经验、现代化理念结合，再融入特色产业，我相信，雅居乐的小镇也会是独树一帜的。“

纵观雅居乐的经典项目，可以发现，雅居乐在众多区域的开发都不仅仅是简单的房产项目，而是综合提升所在区域的文化旅游吸引力，整体拉动了当地的税收、就业和GDP。

对比当今各界对”特色小镇“的思考和定义，雅居乐当年造的那些城，如今看来，可以称为懵懂阶段的小镇发展范本。其中，雅居乐对中山三乡和海南陵水的打造，已经可以看出文旅小镇的先行印记。

▌地方经济 顺势腾飞

1992年，雅居乐在广东省中山市三乡镇开发了第一个雅居乐花园，1993年三乡雅居乐大酒店奠基动工。此后，雅居乐在三乡镇不仅投入了众多地产项目，对当地交通建设、旅游资源开发、旅游服务体系、传统文化保护都做出了重要贡献。

穿越14年的时光，在800公里之外的海南陵水县，雅居乐清水湾成为了全国文旅项目开发的典范。

作为雅居乐文旅产业的经典案例，雅居乐清水湾以海南国际旅游岛崛起宏大背景为依托，以高度的全球视野和历史担当，创造了文旅产业的典范，为陵水当地创造了巨大的经济、社会、生态、环保、文化价值。

数据显示，自2009年雅居乐清水湾开业开始，陵水当地旅游收入逐年递增。 截止2016年止，清水湾的业主已达10万，若是旅游旺季那将成数倍的增长达数十万人，目前陵水县旅游收入15.1亿元，同比增长11.6%。2017年春节黄金周，陵水全县接待游客16.55万人次，同比增长17.87%，旅游总收入破亿，同比增长83.67%。

五年来，陵水主要指标均以两位数快速增长，快于全省平均水平。2011—2016年GDP年均增长10% ，其中，以雅居乐清水湾为主导的旅游服务业发展态势良好，同时，旅游创收提速，地方财政收入连年保持海南第三。

可以说，正是清水湾的巨大成功，带动起整个陵水县的旅游经济发展，使这个国家级贫困县经济飞速发展，一跃成为全国百强县。

而这些，恰与当下扶贫攻坚的国家战略不谋而合。

▌全球视野 成就典范

特色小镇并不是一个水泥建筑的集合，也不是城市产业园的僵化模仿，而是以文化、生态、产业为特色的一个诗意栖居的场所，是激活乡村活力的助推器。只有先挖掘出小镇独一无二的特色，才可能培育出有持续发展潜力的小镇样板。简单地“大干快上”，只注重投入的大手笔，建出来的小镇可能只是看起来很美，却未必真能实现“望得见山、看得见水，记得住乡愁”。

雅居乐在海南清水湾的开发，覆盖多个产业集群，一直被成为中国旅游地产的标杆和典范。经过多年运营，无论是商业及周边配套，还是园林环境都已相当成熟。

在高端度假酒店集群方面，雅居乐在12公里的滨海长廊上开发众多高星级酒店，为当地旅游发展提供高端完备的旅客接待能力。其中包含6家超五星级豪华酒店长廊，莱佛士、瀚海、假日度假酒店已开业；七星级卓美亚、五星级JW万豪、希尔顿已经封顶。

在国际滨海运动体验集群方面，拥有2个18洞国际海滨高尔夫球场、780席泊位的亚洲最大游艇会码头。

特色度假商业集群，面积约达7万平方米，聚集非遗文化展示、海南特色餐饮、休闲商业、文创集市和风情温泉SPA，让每位居民及游客时刻体验到海南的原味生活。

于此同时，雅居乐深入挖掘当地文化底蕴，将黎族、苗族的特色文化与国际上经典的度假体验相融合，创造出一个全年无休的跨界度假体验小镇。近年来已成功打造慕尼黑啤酒节、沙滩音乐节、国际游艇展，目前正在打造百老汇歌剧院等新项目。与之同行的还有一年一度的周年庆典，国际选美大赛、椰子节、沙雕节等轮番上演，不断创造旅游产品，拉升全岛旅游的魅力。

至此，雅居乐清水湾已经形成一个集民族风俗文化、休闲养生文化、现代时尚文化等特色文化为一体的独特文化标识。

一个市场经济为主导的特色小镇，包括人的聚集、成本聚集，形成聚集效应、形成产业需要十年八年的时间。只有形成了稳定的可持续的流量的增量，才是一个成功的特色小镇。雅居乐清水湾的成功，离不开其多年的探索，无论是前期的投资、规划、建设以及后期的运营、管理和服务，雅居乐清水湾都为为全国的特色小镇建设提供了一个可供借鉴的范例和样本。

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