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“文化休闲名街”打造的着力点探索

 街区是居住和商业的最佳结合点,是城市性格的完美诠释。开发比较成功且有特色的街区,可进行品质提升,成为城市名片。目前世界上有许多街区已成为城市形象展示的窗口,如没去过香榭丽舍大街,就不能说到过巴黎;没去过第五大道,就不能说到过纽约;没去过王府井,就不能说到过北京,这些各具特色的街区,从某种意义上说代表了一座城市的精彩。文化休闲名街是街区升级发展的新方向,是集文化、休闲于一体的综合性街区,我们经过研究认为:过去商业街的文化展示是被动的,是街区商业发展的附属品,进行文化休闲名街打造,必须变被动为主动,积极挖掘展示历史文化,提高文化在街区发展中的比重。商业是街区发展的根本,相关研究已比较深入,我们独辟峭径,提出从三个角度、四个方面对街区进行文化休闲化打造,以实现街区新突破。

    一、街区品质提升迫在眉睫

    街区,具有较大的业态组合力,能最大限度满足人们的消费需求,拥有完善的环境设施,是人们休闲娱乐消费的精神家园,能最大限度的聚集人群,为商业提供充足客群。随着经济的繁荣和城市化进程的加快,我国街区数量日益增多,仅商业街就3000多条,未来两年内更有望突破5000条,如此多的街区,必然充斥着激烈的竞争,街区品质提升迫在眉睫。

    我国商业街数量众多,雷同现象也比较严重,如:纯粹的商业街除了条条框框的高楼大厦外就是纷繁复杂的各类商品,让游客看的眼花缭乱却不知所终,逛累了却找不到休息的场所;以地方特色文化为依托的老街区,要么文化挖掘不够,要么遗迹展示欠妥,特色不突出,游客身在其中却丝毫感受不到历史的气息。开发商的目的仅仅是商业经营,忽视了环境、服务品质的改善,极大的降低了街区的吸引力,减少了游客的回游率,不利于街区的可持续发展。

    时下经济增速放缓,各行业都放慢了发展步伐,尤其是第二产业更是遭受重创,如此萧条的经济态势下,寻找新的突破口将成为经济可持续发展的重点,于是政府将目光转向了第三产业,希望通过服务业的带动作用,实现经济复苏,作为最活跃的商业和最具有带动效应的旅游业受到高度关注。街区是商业活动的有效承载体,商业活动发展的好坏,街区吸引力、环境、服务等是重要影响因素,在全球经济危机大环境下,打造文化休闲名街,提升街区品质,对经济恢复发展有积极推动作用。旅游是商业活动的催化剂,是街区品质提升的重要手段,用景区化手段发展商业街,能丰富街区的休闲业态,提升街区的休闲氛围,为市民及游客提供良好的休憩场所;用景区标准完善基础设施,能提升街区的经营环境、基础服务设施和服务水平,增加吸引力及满意度。因此,街区文化休闲化打造,是商业快速发展的有效保障,也是金融危机背景下激活经济的有效途径;文化的挖掘与展示,将有助于街区品质的提升,为文化休闲街区的打造奠定基础。

    二、文化休闲名街打造的着力点

    道路是城市的骨架,街区是城市的血肉,文化则是城市的灵魂,只有同时具备了骨架、血肉和灵魂,才称得上完整的城市,而在这三者中,作为灵魂的文化显得尤为重要,没有了灵魂,没有了精神,只剩躯壳,则不能称之为城市。每个城市一般都有独特的大文化,一个街区也应有自己的特色小文化,文化对街区品质的提升,文化休闲名街的打造,具有极其重要的作用,如文化能丰富街区业态、提升街区服务品质、提高从业人员素质等。过去人们也都在谈文化,也都试图通过文化来改善街区环境、增加娱乐元素,但这些文化都是虚的,不能落地,对街区发展没有实质的推动作用。我们认为,以文化为媒打造文化休闲名街,必须是实实在在的文化,是能落地运营的文化,并且能渗透到街区的机理中,可有效激活街区活力。

    (一)景区化,文化休闲名街打造的新手段

    提到街区,人们一般都会有两个层面的概念:第一层面是纯粹的商业区,包括商业街、步行街、商贸大厦等,这是狭义的街区概念;第二层面则是广义的概念,主要指居住区,类似街道、胡同等的概念,这两种概念均忽视了商业与居住区的联系。我们所定义的街区,不仅指商业区和居住区,更是一个泛街区的概念,既是对两个层面街区概念的整合,又是对两个层面街区概念的延伸,包括政治、经济等专属街道。无论是广义的街区,还是狭义的街区,环境、设施、吸引力等是其必备利器,而对这些利器进行景区化提升,将成为文化休闲名街打造的新手段。

    对街区进行景区化提升,主要目的不是为了发展旅游,而是通过提升街区的整体品质、服务质量及娱乐休闲水平,打造文化休闲名街。目前我国许多著名街区发展的着力点不在旅游上,但由于其极高的知名度,仍吸引了众多国内外旅游者,为了服务并有效分流这部分游客,街区管委会开始自发的发展旅游,但这种自发行为仅限于为服务而服务,是量的变化,缺少了质的提高,不利于街区品质的提升,更不利于文化休闲名街的打造。对街区进行景区化提升,能使这种自发的旅游服务行为转变为自觉行为,即管委会乃至政府在管理发展街区时,积极主动的去为旅游者服务,在满足旅游者基本需求的基础上提升街区的娱乐性、体验性和服务质量等。当然,街区景区化后,主要职能仍是商业,文化休闲名街的打造,赋予了街区更多功能:旅游项目吸引了人气,商业活动留住了人气,两者相互促进,共同为商业街带来了财气,促进了商业街的可持续发展。

    街区类型不同,景区化打造手法也各不相同:商业街更强调人气,这类商业街品质提升时可更多的注入旅游元素,在开展商业的同时更多的关注旅游发展,增加街区的娱乐性;居住型街区则强调环境的舒适度,这类街区用旅游手段打造,主要目的是为了提升街区的环境,增加舒适度,提高居民及商户的满意度;行政区、经济区等类型的街区,服务对象不是普通大众,仅限于街区内的从业人员,因此旅游在其中所占比重更小,游乐项目的设置应以服务对象需求为基准,依据其需求改善环境、设置游乐项目等。

    (二)休闲化,休闲名街活力激发的催化剂

    随着国民经济的快速发展和人民生活水平的提高,休闲化将成为人们追逐的重点,参与性、体验性越来越受青睐,对于靠环境、质量吸引顾客、住户、旅游者的街区,尤其是将人气转化为财气的商业街区,休闲化显得尤为重要。各种泛化休闲化娱乐项目的设置,将有效激发街区活力,使街区内容更加丰富多彩,更具吸引力,成为文化休闲名街活力激发的重要催化剂。

    对商业街进行休闲化打造,主要指休闲业态的调整,包括三个方面:

    调整商业结构:依据街区档次、服务对象需求特征等引入商品。不同类型商业街业态结构调整方式不同:综合型商业街区,可将同一类商品集中经营,打造商圈内不同类型特色街;长街型则需突出产品多样化、特色化;居住区则更多的是为居民的日常生活需求服务。

    业态休闲化提升:打破固有的买卖模式,采用活体模特等形式;与电视台合作举办各种购物娱乐项目等;举办各种类型的比赛,如美食大赛、摄影比赛等,吸引旅游者参与,提高互动性。

    休闲项目引入:休闲娱乐项目是每个景区必不可少的,好的娱乐项目,对商业街品质提升尤为重要,如对街区进行高档休闲化打造,引入旅游演艺、蹦极、高尔夫、保龄球等休闲运动项目,增加游客参与性,提升整体吸引力。

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