康养小镇的三种开发模式

在养生需求激增、健康理念更迭、健康消费升级三重利好作用之下，康养小镇已经成为大众度假热潮之后的又一市场发展热点。康养小镇的关键是功能项目的落地，需要有“吃、住、行、游、购、娱、修、养、运、悟”等多功能服务配套，还要满足游客及业主的心灵净化、认同归属、文化体验、社交关系等精神需求，同时还要创造盈利，打造经营性结构和合理盈利性结构。

以当地独有的自然资源，发展森林养生、滨海休闲、山地疗养、温泉疗愈等产品线，打造功能复合型度假区。

1、目标客群：以“生态康养”为目，追求深度生态游憩体验的人群

2、功能业态：基于两大核心康养需求，延展四类功能

图：资源驱动型康养小镇功能业态

3、开发模式：以“旅游景区+高端养生度假聚落”的形式组合开发

4、案例链接：保定白石山温泉康养小镇（东滩顾问咨询项目）

通过营造特色服务，提供以、农事体验、心灵静修、替代性医疗、运动休闲、高端医美服务等健康体验型服务，打造养生人士旅游度假目的地。

1、目标客群：康复医疗客群、保健养生客群、美容康体客群

2、功能业态：以目的地思维，解决“医养”和“怡养”两大需求

图：服务驱动型康养小镇功能业态

3、开发模式：塑造核心吸引力，多方携手打造“度假吸引物”

4、案例链接：青岛小蓬莱健康小镇（东滩顾问咨询项目）

以区域养生文化底蕴为基础，塑造地区文化品牌，复合文化旅游、养生、会议娱乐、休闲度假等多种功能。

1、目标客群：以倡导精神层面度假体验,进行文化朝拜的人群为主

通常对生活方式有品位有追求，例如文艺青年、轻奢人士和对宗教信仰人群，并且有意愿参与到开放互动的文化体验和文化交流活动，主动邂逅文化艺术方面的事物。

2、功能业态：通过构建“场景”的形式进行文化体验的输出

针对不同类型的文化资源，以文化朝圣的目的为原点，营造四类场景体现“实力与情怀并重的”度假体验：

①旅居场景（提供特色民宿、禅修中心、主题酒店等产品，提供独具特色的食宿和艺文体验）；

②消费场景（以主题街区的形式集中酒吧、餐厅、书吧等休闲消费业态）；

③创意场景（比如文创商品的设计、贩售和博览）；

④体验场景（包括通过与导师之间的互动体验禅修/静修课程，体验实景/剧场文化演艺表演或体验“原乡原味”，融入当地生活）。

图：文化驱动型康养小镇功能业态

3、开发模式：IP塑魂+产品筑底+运营为王

围绕文旅度假基地的核心要素，通过联合、整合、并购的形式集结各类专业主体共同开发运营，形成生态链的优势。首先，委托规划设计公司进行文化要素的挖掘、盘活和提炼，以“品牌+内容”的模式，打造具有延展性、成长性和持续性，能够自带流量的IP形象；其次，不断进行产品的服务升级和创新迭代，积极探索酒店、民宿、消费体验型项目与文化的深度融合，不断推出能刺激消费市场的体验型产品，实现门票收入、消费收入、IP衍生收入等多种盈利模式；最后，重视品牌的营销和运营，以“许可经营模式”和“合资模式”引入专业运营商参与不同类型项目的运营。

4、案例链接：无锡拈花湾小镇

灵山拈花湾小镇位于无锡云水相接的太湖之滨、秀美江南山环水抱的马山半岛，距离无锡市区100公里。小镇占地面积1600亩，规划有禅意主题商业街区（香月花街）、生态湿地区、度假物业区（竹溪谷、银杏谷）、论坛会议中心区（禅心谷）、高端禅修精品酒店区（鹿鸣谷）以及可供千人同时禅修的胥山大禅堂。

小镇是灵山集团历时5年，继灵山梵宫之后又一精品力作。小镇背靠灵山大佛，比邻太湖，总体定位东方禅意度假胜地，深入挖掘“佛祖拈花一笑”的典故，通过一花一木、一物一景、一山一水，一石一叶，一门一窗，一桌一灯，一杯一盏，乃至鸟叫蛙鸣，彩云薄雾，烛光暗香，晨钟暮鼓，渔火晚唱，无处不是禅意，无处不是生活。通过禅境观光、禅意休闲、禅农体验、禅心度假、禅修康复、禅学培训、禅游时尚等禅文化主题特色，整合现代人度假“吃住行游购娱”的多功能复合要求。